Photo et vidéo immobilière en Estrie.

Comment préparer votre maison pour la séance photo

Les acheteurs jugent une inscription sur ses photos avant même de lire la description. La bonne nouvelle : quelques minutes de préparation suffisent pour faire une vraie différence sur le résultat final, et souvent sur la vitesse de vente.

Quelques jours avant : faites le ménage habituel et commencez à ranger les objets personnels. Dégagez les comptoirs de cuisine (cafetière, grille-pain, vaisselle, savon), videz le réfrigérateur de ses aimants et papiers, et rangez le courrier, les fils et les chargeurs visibles.

La veille : passez chaque pièce en revue. Faites les lits, remplacez les serviettes par des propres bien pliées, retirez brosses à dents et produits de toilette, et rangez gamelles, litières et jouets des animaux. À l'extérieur, rangez boyaux, outils et bacs de poubelle, et déplacez les véhicules de l'entrée si possible.

Le jour même : environ 30 minutes avant notre arrivée, allumez toutes les lumières (même le jour), ouvrez rideaux et stores, ajustez la température et aérez pour une odeur neutre. Si possible, prévoyez que vos animaux soient ailleurs pendant la séance. Pour une séance Twilight ou Vidéo Premium au coucher du soleil, toutes les lumières intérieures et extérieures doivent rester allumées de 30 minutes avant à 30 minutes après le coucher du soleil.

Nous avons rassemblé toutes ces étapes, avec une liste de vérification pièce par pièce, dans un guide pratique à imprimer ou à garder sur votre téléphone.

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Se démarquer dans le plus grand marché de l'Estrie

Avec sa population et son bassin d'acheteurs, Sherbrooke est le marché immobilier le plus actif de l'Estrie. Cette activité est une bonne nouvelle pour les vendeurs, mais elle veut aussi dire que chaque inscription doit capter l'attention rapidement — les acheteurs font défiler des dizaines de propriétés avant même de contacter un courtier.

Dans un marché dense, la première photo d'une inscription détermine souvent si l'acheteur clique ou continue à défiler. Une photo de façade bien exposée, prise au bon moment de la journée, et des photos d'intérieur qui montrent des pièces rangées, bien éclairées et cadrées avec soin font une différence mesurable sur le temps passé sur une annonce.

Que ce soit un plex du quartier des écoles, un bungalow des quartiers résidentiels ou une propriété neuve en périphérie, l'objectif reste le même : donner à l'acheteur une raison de vouloir visiter en personne.

Mettre en valeur le lac et la montagne

Les propriétés autour du lac Memphrémagog et du mont Orford se vendent en partie sur leur environnement autant que sur la maison elle-même. Une vue sur l'eau, un accès à la montagne ou un terrain boisé sont souvent la vraie valeur ajoutée — et ce sont précisément les éléments que les photos d'intérieur seules ne peuvent pas transmettre.

C'est là que la captation aérienne change la donne : un survol du terrain permet de montrer la proximité du lac, la topographie, l'accès à la propriété et le voisinage, d'une façon qu'aucune photo au sol ne peut égaler. Combinée à des photos intérieures classiques et, selon la saison, à des photos Twilight, la présentation complète d'une propriété à Magog ou Orford peut vraiment se distinguer.

La saison compte aussi : la verdure de fin de printemps et d'été et les couleurs d'automne changent complètement l'ambiance d'une même propriété — planifier la séance au bon moment fait partie du travail.

Les photos Twilight pour les propriétés de villégiature

Bromont et Orford attirent un acheteur particulier : quelqu'un qui cherche une résidence secondaire, une maison de golf ou un chalet de montagne — souvent un achat plus émotif que fonctionnel. Les photos prises au crépuscule, avec les lumières intérieures allumées et le ciel encore coloré, jouent directement sur cette dimension émotionnelle.

Une maison de golf à Bromont photographiée à la brunante, foyer extérieur allumé, ne se présente plus comme une simple propriété à vendre — elle se présente comme un mode de vie. C'est exactement le type d'image qui retient l'attention plus longtemps dans un fil de résultats.

C'est pour cette raison que le supplément photos Twilight est offert sur tous nos forfaits photo — il est particulièrement rentable sur ce type de propriété.

La photo professionnelle pour les marchés de proximité

Granby, Coaticook et Val-des-Sources n'ont pas le volume de transactions de Sherbrooke, mais c'est justement une raison de plus pour bien photographier une inscription : dans un marché avec moins de choix, chaque propriété bien présentée capte une plus grande part de l'attention disponible.

À Coaticook, où les fermettes et les terres sont fréquentes, la captation par drone permet de montrer l'étendue du terrain, les bâtiments secondaires et l'aménagement — des éléments souvent aussi importants que la maison. À Granby et à Val-des-Sources, où le marché est plus résidentiel et plus abordable, des photos propres et bien éclairées suffisent souvent à faire ressortir une propriété du lot.

Peu importe le budget de la propriété, la règle reste la même : les acheteurs jugent une inscription sur ses photos avant même de lire la description.

Captation par drone en Estrie : ce qu'il faut savoir

La captation aérienne est devenue un incontournable pour les propriétés avec terrain, vue ou accès particulier — fréquent partout en Estrie, de Magog à Coaticook en passant par Orford. Mais un bon survol demande plus qu'un drone : la réglementation de Transports Canada encadre les vols près des routes, des lignes électriques et des zones habitées, et un pilote certifié doit en tenir compte à chaque séance.

La météo joue aussi un rôle important : le vent, la lumière et la couverture nuageuse influencent directement la qualité des images, ce qui explique pourquoi une date de tournage est parfois ajustée de quelques jours pour de meilleures conditions.

Le résultat, quand tout s'aligne, c'est une vidéo ou des photos aériennes qui donnent un vrai contexte à la propriété — le terrain, le voisinage, l'accès — plutôt qu'une simple prouesse technique.

Combien de photos pour une inscription qui se démarque ?

C'est une des questions les plus fréquentes des courtiers : combien de photos faut-il vraiment ? La réponse dépend de la taille de la propriété, mais une règle simple fonctionne bien : chaque pièce principale mérite au moins une photo, et les pièces plus grandes ou avec un attrait particulier (cuisine, salon, chambre principale) en méritent deux ou trois sous des angles différents.

Pour une maison unifamiliale standard, ça se traduit généralement par 25 à 35 photos — ce qui correspond à notre forfait Essentiel. Les propriétés plus grandes ou avec plus de pièces à showcaser (sous-sol aménagé, bureau, salle familiale) bénéficient souvent d'un forfait Standard ou Premium.

L'important n'est pas seulement le nombre — c'est la couverture complète : l'acheteur ne devrait jamais se demander «à quoi ressemble telle pièce?» en consultant l'inscription.